Une première analyse pour sécuriser la vente de votre terrain
Etude de sol
G1
A quoi sert l’étude de sol G1?
Une étude géotechnique de type G1 est un point de départ essentiel pour un projet de construction, car elle permet de proposer des premiers modèles géologiques et de formuler des hypothèses sur les caractéristiques géotechniques du site.
Elle apporte une première évaluation des risques majeurs liés au terrain, mais reste trop générale pour pouvoir définir précisément les fondations ou autres aspects techniques du projet. C’est pour cela qu’elle est qualifiée de préliminaire.Une étude G2 sera donc nécessaire une fois la vente réalisée pour garantir la faisabilité du projet de construction.
Depuis le 22 juillet 2020, la réalisation de cette étude est devenue obligatoire lors de la vente d’un terrain, conformément aux exigences de la loi Elan.
Une étude structurée en 2 missions
Mission 1 – Étude de site (G1 ES)
Cette première étape consiste à réaliser une analyse générale du site, avant même que le projet ne soit défini. Elle repose sur une enquête documentaire basée sur :
- Les cartes géologiques BRGM et les études géotechniques existantes dans le secteur.
- L’identification des contraintes naturelles du sol.
- L’émission de recommandations générales sur la constructibilité du terrain.
L’objectif de cette mission est de fournir une première compréhension des caractéristiques du sol, sans pour autant détailler les solutions techniques à mettre en œuvre pour une future construction.
Mission 2 – Principes généraux de construction (G1 PGC)
Cette seconde phase repose sur des investigations géotechniques réalisées sur le terrain afin de mieux identifier les risques majeurs pouvant impacter une construction future.
Les objectifs de la G1 PGC sont de :
- Détecter la présence d’argiles sensibles à la sécheresse et au gonflement
- Évaluer le niveau de la nappe phréatique, pouvant impacter la stabilité des fondations
- Donner une orientation sur le type de fondations adaptées à la nature du sol
Attention : les limites de l’étude G1
L’étude G1 ne permet pas de concevoir les fondations de l’ouvrage de l’acquéreur. Après l’achat du terrain, une étude G2 sera nécessaire pour déterminer avec précision les fondations adaptées au projet.
Aucune garantie d’assurance décennale n’est associée à l’étude G1. Seule une étude géotechnique approfondie (G2, G3) peut garantir la conformité du projet avec les exigences réglementaires.
Livrables de l’étude G1
Livrables de la mission G1 – Étude de site (G1 ES)
Un rapport de synthèse documentaire, incluant :
- Une analyse géologique et géotechnique basée sur les cartes BRGM et les études existantes dans le secteur
- Une identification des risques généraux liés au sol (nature des terrains, présence d’argiles, retrait-gonflement, etc.)
- Des recommandations générales sur les précautions à prendre pour un futur projet
Livrables de la mission G1 – Principes Généraux de Construction (G1 PGC)
Un rapport d’investigation géotechnique, contenant :
- Les résultats des sondages et essais géotechniques réalisés sur site (si applicable)
- L’identification des risques spécifiques du terrain (argiles sensibles, niveau de la nappe phréatique, hétérogénéité des sols…)
- Une première orientation technique sur le type de fondations adaptées
- Une cartographie des zones de vigilance, avec les contraintes géotechniques identifiées
Pourquoi nous choisir pour votre étude de sol G1 ?
Des techniciens expérimentés
Nos ingénieurs spécialisés en géotechnique réalisent des études précises et conformes à la norme NF P 94-500, garantissant un rapport fiable pour la vente de votre terrain.
Délais courts
Parce que la vente d’un terrain ne peut pas attendre, nous nous engageons à vous fournir votre étude dans les meilleurs délais, tout en garantissant une analyse rigoureuse.
Des coûts raisonnables
Nos prestations sont étudiées pour être accessibles : une étude G1 représente moins de 1 % du prix du terrain, un investissement minime pour sécuriser la transaction.
Une fiabilité avérée
Un Betfiable avec une expertise avérée. Depuis sa création, BESF a réalisé plus de 10 000 dossiers avec un taux de sinistralité nulle
Des solutions techniques optimisées
Notre étude de sol propose des solutions techniques optimisées grâce à notre banque de données géologiques de la région et à l’expertise de nos ingénieurs.
Un accompagnement personnalisé
Nos experts vous expliquent les résultats de l’étude et répondent à toutes vos questions afin que vous puissiez vendre votre terrain en toute transparence.
FAQ
Dans quels cas l’étude G1 est-elle obligatoire ?
L’étude G1 est obligatoire pour la vente de tout terrain situé en zone d’aléa moyen à fort vis-à-vis du risque de retrait-gonflement des argiles (conformément à la loi Elan de juillet 2020).
Quand dois-je réaliser une étude G1 ?
L’étude G1 doit être fournie au notaire lors de la vente du terrain, avant la signature du compromis de vente.
Quelle norme régit cette étude ?
L’étude G1 est réalisée conformément à la norme NF P 94-500 de novembre 2013, qui encadre les missions d’ingénierie géotechnique à chaque étape d’un projet.
L’étude G1 garantit-elle la stabilité future du bâtiment ?
Non, cette étude ne donne aucune garantie technique ni assurance décennale sur l’ouvrage futur. Son objectif est uniquement d’informer sur les caractéristiques du sol.
Combien coûte une étude G1 ?
Le prix d’une étude G1 est relativement faible et représente moins de 0,1 % du prix du terrain. Son objectif est avant tout d’aider l’acquéreur à évaluer la faisabilité du projet et à anticiper d’éventuels surcoûts liés aux contraintes du sol.
Que se passe-t-il si l’étude G1 met en évidence un risque géotechnique ?
L’étude G1 ne bloque pas la vente, mais informe l’acquéreur des risques. En cas de contraintes spécifiques, une étude G2 sera nécessaire après l’achat pour définir les solutions techniques adaptées.
Quels sont les risques si je vends un terrain sans étude G1 obligatoire ?
Si votre terrain est concerné par l’obligation et que vous ne fournissez pas d’étude G1, la vente peut être bloquée chez le notaire. De plus, en cas de problème ultérieur lié au sol, l’acquéreur pourrait se retourner contre le vendeur.